Wanneer je een geldlening aangaat met betrekking tot je eigen woning moet je, ongeacht of de geldlening notarieel of onderhands wordt vastgelegd, altijd opgave doen van de lening bij de belastingdienst.

Sinds 1 januari 2013 zijn er twee soorten eigenwoningschulden te onderscheiden: de ‘bestaande’ eigenwoningschuld (zoals deze bestonden op 31 december 2012) en de ‘nieuwe’ eigenwoningschuld (zoals deze bestaan sinds 1 januari 2013).

Van een nieuwe eigenwoningschuld is sprake indien de schuld is aangegaan voor verwerving, verbetering of onderhoud vaneen eigen woning, dan wel de afkoop van een recht van erfpacht, opstal of beklemming met betrekking tot een eigen woning. Aanvullend behoort tot de eigenwoningschuld de schuld die is aangegaan voor de betaling van de kosten van de eerder genoemde schulden tot verwerving, verbetering of onderhoud van de woning.

Tot zover niets nieuws.

In aanvulling hierop worden met ingang van 1 januari 2013 nog de volgende eisen gesteld:

1. Contractueel moet de eigenwoningschuld ten minste annuïtair en in ten hoogste 360 maanden worden afgelost; en

2. Deze contractuele aflossingsverplichting ook wordt nagekomen; en

3. Voldaan wordt aan de verplichting tot informatieverstrekking indien de eigenwoningschuld is afgesloten bij een niet-administratieplichtigen.

De verplichting tot informatieverstrekking is alleen van toepassing is op nieuwe eigenwoningschulden met ingang van 1 januari 2013 en niet op bestaande eigenwoningschulden die reeds op 31 december 2012 bestonden.

Wie?

Er bestaat er een informatieplicht voor een eigenwoningschuld indien deze is afgesloten bij een niet-administratieplichtige. Administratieplichtigen zijn kort omschreven alle professionele marktpartijen, te denken valt aan met name banken en verzekeringsbedrijven.

Voor een eigenwoningschuld die is afgesloten bij een bank geldt dus geen verplichting tot informatieverstrekking. De verplichting tot informatieverstrekking geldt dus slechts voor eigenwoningschulden die zijn afgesloten bij familie, vrienden en andere natuurlijke personen of besloten vennootschappen.

Wat?

De informatie die dient te worden verstrekt zijn onder andere: de datum waarop de schuld is aangegaan, het startbedrag van de schuld, de maandelijkse rentevoet, de contractuele looptijd in maanden, de contractueel vastgelegde wijze van aflossing. Is de schuld aangegaan bij een natuurlijke persoon, dan moet tevens naam, adres en woonplaats en BSN-nummer, worden verstrekt. Is de schuld aangegaan bij een rechtspersoon, dan moet naam, adres, woonplaats en KvK-nummer worden verstrekt.

Wanneer?

De bovenstaande informatie moet tijdig aan de belastingdienst worden verstrekt. Wordt een nieuwe eigenwoningschuld aangegaan in 2013, dan moet de gevraagde informatie uiterlijk bij het indienen van de aangifte over 2013, doch uiterlijk voor eind 2014 aan de belastingdienst zijn verstrekt.

Worden de voorwaarden van de verstrekte eigenwoningschuld gewijzigd, bijvoorbeeld het rentepercentage, dan moet wederom informatie aan de belastingdienst worden verstrekt. Deze informatieverstrekking moet echter eerder plaats vinden. Worden de leningsvoorwaarden gewijzigd dan moet gemeld worden uiterlijk één maand na afloop van het kalenderjaar, waarin de wijziging van de leningsvoorwaarden heeft plaatsgevonden.

Hoe?

De verplichte informatieverstrekking moet plaatsvinden op een voorgeschreven elektronische wijze aan de belastingdienst. Dit modelformulier is te vinden op de website van de belastingdienst.

Zo niet?

Op het niet, niet volledig of te laat melden van de informatie staan zware sancties. Wordt geen (te laat of niet volledig) informatie verstrekt over het aangaan of wijzigen van een eigenwoningschuld, dan is in het jaar van aangaan van de eigenwoningschuld geen sprake van een eigenwoningschuld. De rente op de betaalde schuld is dan dus niet aftrekbaar.

Wordt de informatie met betrekking tot een wijziging alsnog verstrekt binnen één maand na afloop van een volgend kalenderjaar, dan gaat de eigenwoningschuld vanaf het begin van dat kalenderjaar weer behoren tot de eigenwoningschuld en kan wel renteaftrek plaatsvinden.